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LPR下调后,房贷利息一定会减少吗?

2023-06-24 01:04:14    来源:顶端新闻


(资料图片仅供参考)

#6月LPR报价下调##央行年内首次降息##多家股份制银行今起下调存款利率#

LPR下调后,房贷利息一定会减少吗?

6月20日,全国银行间同业拆借中心公布了最新一期LPR,1年期与5年期以上LPR均下调10个基点,1年期报3.55%,5年期以上报4.2%。随着LPR降息落地,多地银行跟进下调房贷利率,其中,苏州首套房贷款利率已低至4%,而郑州首套房贷款利率在此前降至3.8%以后,有望进一步降至3.7%。

一般而言,LPR下调后房贷利率一般也会跟着下调,那么之前办理的房贷利息也一定会减少吗?答案是不一定,需要看房贷是何种类型,选择执行浮动利率还是固定利率,具体情况如下。

如果办理的房贷是公积金贷款,那么房贷利息不会随着LPR的下调而减少。因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率,和LPR没有关系。因此LPR的调整变化影响不到公积金贷款,只有当人民银行调整了贷款基准利率,届时公积金贷款才会自次年1月1日起开始执行新利率。

如果办理的房贷是商业贷款,选择执行固定利率,那么LPR下调也不会让房贷利息减少。因为无论LPR如何调整变化,房贷利息都将会按照签订合同时约定的利率来执行,一直保持固定不变。

如果办理的房贷是商业贷款,同时选择执行浮动利率,那么LPR下调可能会让房贷利息减少。因为其有重定价周期,等重定价日一到,届时就将按最新LPR报价算上规定的基点数(基点数一经确定就保持不变)得出新利率,然后在下一周期执行。

综上,LPR下调可能会引起房贷利率下调,但房贷利息不一定会减少。如果是公积金贷款购房,或者商业贷款购房并选择固定利率,则房贷利息不会随着LPR的下调而减少;如果是商业贷款购房同时选择了浮动利率,则可能会让房贷利息减少。

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