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【宅男财经|专家面对面】近期，广东深圳南山区西丽街道白芒村因城中村“统租改造”引发关注。如何看待统租房？对租房者而言意味着什么？

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对宅男财经表示，深圳推进统租房目的非常明确，因为年轻人、新市民在深圳的居住成本较高，阻碍了他们消费、创业以及生育，这项工作的推进可以解除他们的后顾之忧，促进消费和创业，等民众具备购买力后再考虑买房。

李宇嘉指出，由于这项工程推进过快，导致大规模的租客清退，当前已经被叫停，但未来还会继续推进，只是节奏方式会有所改变，后续在租赁人群比较集中、房源供应紧张的区域，大规模的统筹或许不再可能。

对于未来租金走势，李宇嘉表示，近年来深圳的租金一直在下降，首先是因为房源过多，大量二手房挂牌卖不掉，以及此前很多商务公寓大规模供应，这些房源都转入租赁市场；其次是深圳供应了很多人才租赁住房、公租房等。同时，民众的收入也很难支撑高租金，所以即便统租在表面上会拉升区域内高端租赁，但未来有效租赁房源供应将会明显增加，租金大趋势会下降。(董湘依 余坤航 实习生：汤普誉)

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