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都说交付是一场大考，谁也不知道面临的是惊喜，还是惊吓。

(相关资料图)

但最近上海有多个楼盘还没交付就遭业主维权，小区绿化、外立面、大门、配套等多处降标严重，甚至有业主调侃“社区堪比动迁房”、称自己为“千万动迁房业主”。

今天，小凤凰就带大家来看一下那些尚未交付，就遭业主维权的楼盘。

Part.1

建发璟院

外立面虚假宣传 窗户偷工减料

近日，上海“两千人摇”红盘建发璟院未交付先维权，有业主指出项目存在外立面售前虚假宣传诱导购房者、偷工减料等问题。

具体问题如下：1、外立面材料虚假宣传。在认筹过程中，销售人员称项目外立面是玻璃幕墙，局部石材，铝板，真石漆，门窗采用三玻两腔等，然而开发商对部分业主做出回复是：“外立面约由 41%的真石漆、43%的弹性涂料、15%的金属、1%的石材等组成”，跟当时销售的宣传相差甚远。

（业主供图）

2、外保温质量缺陷。本项目采用硅墨烯外保温施工工艺，目前在施工楼栋存在外保温开裂破损，保温拼接缝隙过大，阳台、墙体、管道等部位的热桥处理不符合规范要求，表面平整度偏差不符合规范要求，外墙螺杆洞封堵不符合设计规范要求等相关问题。

后续马上大面积外立面施工，存在渗漏、开裂、脱落等风险，严重违反了上海市建设工程安全质量监督总站于2022年11月29日发布的《关于加强“硅墨烯免拆模外墙保温系统”质量管控的工作提示》关于外保温施工工艺要求。

（业主供图）

3、门窗偷工减料。建发璟院申报为超低能耗项目，认筹销售宣传本项目门窗均为为三玻两腔，样板房展示为三玻两腔，但实际楼栋施工门窗均为 5 20 5Low-E中空门窗，不符合前期宣传和超低能耗要求，这种偷工减料的行为已经严重违反《上海市超低能耗建筑技术导则（试行）》的要求，涉及骗取容积率奖励和侵害消费者合法权益的严重问题。

（业主供图）

Part.2

宁嘉馨苑

“货不对板”，业主：社区堪比动迁房

花费上千万元买的房子，却发现“货不对板”。近日，有业主称上海静安区内环内的新盘宁嘉馨苑存在“装标品质问题”，“设计不合理”等情况。

根据公开资料，宁嘉馨苑由上海本地国企大宁资产操盘运营，开盘售价为12.88万/平，物业费高达12元/平/月。该盘预计在2024年6月交付，今年7月底8月初安排预看房。眼看交房在即，当前的施工质量显然不能让业主满意。

据业主提供的资料获悉，宁嘉馨苑主要存在以下几方面问题：

公区，地库做工较为敷衍，外立面的铝板幕墙，存在凹陷。地库地面为水泥地，非环氧地坪，而车道区域未安装吊顶。

图片来源于网络

小区三分之一房源北侧被遮挡，购房人大量反映，85平户型次卧窗户被墙面遮挡，没有自然采光，其中5、7单元85平房屋东西两侧的次卧是正面100%遮挡。

图片来源于网络

3、项目还存在交付实际与宣传不符的情况。在此前公示的沙盘上，做了地库入口的顶棚设计，然而在实际施工过程中，还尚未看到相关施工，而大门的门框也和此前沙盘上涉及的存在出入。

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4、天价电梯合同，却采用市场小众电梯品牌。据悉，宁嘉馨苑采用的是爱登堡电梯，业主们认为，电梯中标采购价格偏离市场行价。

此次提供的6台爱登堡电梯总价为212万，其中高层电梯均价50万/台，低层电梯20万/台。而经业主查实，爱登堡电梯在相似的高层商品房项目采购价仅为22.5万/台。

图片来源于网络

另外，在很多业主的认知中，爱登堡电梯在上海毫无商品房项目经验，仅有少量动迁安置房项目落成，且负面新闻众多，选择的型号更是没有门禁对应楼层梯控的低端系列，后续安全隐患极大。

5、样板间不公开，涉嫌故意隐瞒；开发商制作了样板房，但从未对业主公开，精装修VR也是在付首款的时候一闪而过，并且不再公开。

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Part.3

万达未来城

交付屡次延期，业主心急如焚

对于大部分家庭来说，买一套房，可能要掏空几代人的口袋。但这两年很多新房一再出现停工、烂尾的情况，让不少买房人心惊胆战...

近日，万达未来城业主投诉称，项目交付屡次延期，施工进度缓慢，现如今，偌大的供地每日施工工人不超过10人。

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万达未来城位于临港泥城板块，项目于2021年10月19日开盘，吸引了773组意向认购，最终开盘当天615套房源全部售罄。

但随着楼市变冷，开发商集中出现资金链紧张和暴雷的情况，万达不例外。

随后万达未来城一直身陷停工、烂尾的疑云之中，业主投诉后，当地政府回应高度重视万达延期风险，多次约谈万达上海区负责人，并向万达寄送律师函，督促其尽快推进工程建设。

据悉，万达未来城合同约定2022年11月30日交付，后发布延期公告延期至2023年4月30日。4月下旬，万达项目部向全体业主寄发二次延期入伙告知书，交付延期至2023年12月16日。

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Part.4

灿耀星城

交付延期，装标降低

原本应于8月1日交付的灿耀星城二期宣布延期至9月，官方称，受疫情不可抗力因素的影响，项目预计9月20日达到交房许可证要求，具体时间以交付通知书为准。

根据公开信息，灿耀星城曾以“大虹桥品质楼盘”为宣传点，但在项目建设中，业主发现项目还存在降标、施工过程存在安全隐患等问题。

经梳理，问题如下：

装标降低，宣传客餐厅、卧室配置的松下（或同级品牌）PM2.5净化系统，实际是兰舍单向流设备；宣传为马可波罗（或同级品牌），变为能强磁砖。

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项目在屋内设计预埋电管大面积废弃，地面全部补明管，直接紧贴在水暖管上铺设，不符合设计规范和施工规范，存在安全隐患，飞管甚至影响室内层高。

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项目施工过程存在安全隐患，地暖下层走电，未清理大石块，有戳破电管和地暖水管风险；地暖水管和电管之间未做回填，只有一层锡箔纸隔离，不能有效保护水管，后期可能导致水管漏水、短路，造成人身财产安全问题。

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